Daalder
Geplaatst op: 25-03-2023, 13:08:37
Pas op als je schoonouders vermogend zijn. Zo interpreteer ik een opmerkelijke rechterlijke uitspraak (Rechtbank Noord-Holland ECLI:NL: RBNHO: 2022:3203).
Man en vrouw zijn gehuwd. Samen kopen zij in 2011 een woning voor € 275.000. Zij lenen van zijn ouders € 72.000 en de rest bij een bank. In 2022 gaan zij uit elkaar. Kort daarvoor schelden de ouders aan hun zoon € 72.000 kwijt op die schuld. De schoondochter moet dus haar deel nog aflossen. Op dat moment is de woning € 450.000 waard.
De vraag is of de man nu “slechts” € 72.000 terug moet krijgen, waarna de rest van de overwaarde van de woning 50/50 aan beide ex-echtgenoten toekomt. Alternatief is dat de man op grond van de beleggingsleer een veel groter bedrag krijgt, waardoor dus automatisch veel minder overblijft voor de vrouw.
Die beleggingsleer betekent namelijk dat de waardestijging van de woning over de afgelopen 11 jaar ook wordt toegerekend aan zijn inleg. Dus: schenking gedeeld door de koopsom in 2011 vermenigvuldigd met de waarde van die woning in 2022. Dan kom je uit op een bedrag van € 117.818 in plaats van € 72.000.
Opmerkelijk omdat die schenking vlak voor de scheiding plaats vindt. Toch is dit volgens de rechters correct. Moraal van het verhaal: lig je in scheiding, hebben jij en je toekomstige ex-echtgeno(o)t(e) een woning met forse overwaarde en heb je familie met geld? Vraag hen om geld te schenken en los daarmee af op jullie bestaande hypotheekschuld. Dan hoef jij je ex veel minder uit te betalen.
Bron: column van 25 maart 2023 van Ernst Loendersloot op www.ntrs.nl